二套房贷款限制二月取消？济南炒房比例在10%

　　市场上关于央行将取消二套房房贷限制的传闻已有些日子了，但10月14日这一传言有了更加明确的来历。传言称：中国住房和城乡建设部已经向国务院提交了一套政策方案，其中包括取消对购买第二套住房的限制措施，下调房产税以及延长个人住房按揭贷款的期限，而国务院也正在考虑采取措施刺激不断下滑的房地产市场。有报道称，新政策最早可能会在下个月宣布。

　　消息传出后，最担心的还是准备用于自住的首次购房者。如果二套房房贷政策放开了，那么投机炒房的行为是否会卷土重来？已经居高不下的房价，又是否会展开新一轮的大幅上涨？

　　对于目前二手房政策松动的传言，包括招行、农行、工行等各大银行在内的房贷业务经理普遍认为，这一传言的真实性和可靠性值得怀疑，“这有可能是房地产商的一厢情愿” ，“目前二套房房贷仍严格执行现行的标准”，这关系到房地产市场的走向，应该不会轻易松动。

　　有细心的市场人士还意识到，虽然最近房地产商的身影比较活跃，呼声也比较高，各种危机传言、救市传言此起彼伏，但是目前中国人民银行、银监会出台的一系列政策，都是针对股市的“救市”，而自从把房价打压下去之后，对房地产市场采取的实质举措并不多。

　　“即使传言属实，我认为再现2006-2007年房价失控上涨的可能性基本不存在。”招商银行零售银行部经理刘玉川认同的一个观点是，国内的房地产市场经过一轮的快速上涨之后，已经步入中期调整，“调整时间有多长，向上还是向下，都无定论”，还有银行界人士认为“短期内，不降就已很幸运”。

　　刘玉川还提出了一个观点就是，支撑房价上涨的最重要因素不是购买需求，而是租金的价格。如果租金的回报率还没有银行利率高，那么投资者炒房的热情将无法维持。一般来说，租金的回报率应该在7%—8%，但目前济南的事实是“房价高，租金低，回报能力有限”。

　　还有一个因素在于，山东的炒房行为不能和国内一线城市相提并论。有调查显示，在北京、上海和深圳，炒房比例能达到30-40%，而据不完全统计，济南投资买房的比例应该在10%左右。

　　二套房政策抑制了炒房

　　为限制投资炒房行为，2007年9月27日，中国人民银行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中规定将二套房房贷的首付款提高到40%，利率上浮10%。

　　记者从我省各主要银行了解到，该政策的出台，对当时的投机炒房行为确实起到了巨大的抑制作用。据一不方便具名的银行界人士介绍，在该政策出台之前，该行的个人房贷业务能占到整个个贷业务的70%—80%的比例；政策出台后，房贷业务萎缩到了大约20%的比例，其中有欲买房自住的购房者持币观望，最重要的应该是二套房政策的出台以及对二手房交易的限制，提高了投资的资金成本和违约成本。